中秋楼市：新房市场持续回落，二手房“以价换量”表现亮眼
元描述： 中秋假期楼市表现分化，新房市场持续回落，二手房市场“以价换量”表现亮眼，多个城市成交量同比下降，但部分城市新房市场逆势上涨，专家预计四季度市场成交将有所回升。
引言： 今年的中秋假期，尽管不少人选择出门旅行，但楼市却依然是人们关注的焦点。在刚刚过去的假期里，新房市场延续了此前低迷的态势，而二手房市场则在“以价换量”的策略下，展现出一定的韧性。那么，具体情况如何？哪些城市表现亮眼？未来市场走向如何？让我们一起来深入了解一下。
中秋楼市：新房市场持续回落，二手房“以价换量”表现亮眼
中秋假期，楼市整体表现依然低迷，新房市场持续回落，二手房市场则在“以价换量”的策略下，展现出一定的韧性。据多家机构数据显示，中秋假期25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%，重点12城新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%，处于2018年以来最低水平。
部分城市新房市场逆势上涨
尽管整体表现低迷，但部分城市新房市场却逆势上涨。如南京、北京和温州，新房成交量同比上涨。其中，南京中秋假期新房成交合计70套，日均成交23套，但同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。
北京中秋假期新建商品住宅总成交119套，日均成交约40套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨173.6%；温州中秋假期的新房成交量同比涨幅则达到137%。
此外，成都项目推盘节奏明显加快，中秋假期前一周，共有31个项目集中取证，仅节前最后一天（9月14日）就有11个项目取证。同时，多个项目针对中秋假期推出购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等活动。据每经记者实地走访成都楼市发现，位于成华区的招商中旅中环臻邸项目中秋假期首日到访人数就超过100组。
杭州房企在中秋假期的营销积极性也比较高，除中秋节暖场活动、游园会、买房送车位送装修、砸金蛋等活动外，部分房企还推出系列主题活动，楼市整体活跃度尚可。中秋假期三天共有4个项目开盘推出343套新房源，平均去化率接近70%。其中，绿城沁百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。
一线城市表现分化
一线城市中，广州、上海中秋假期新房成交量下滑明显。广州在经历了8月份的楼市平淡期后，9月各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，中秋假期，广州有超过40个楼盘推出一口价、特价房源等优惠活动，有两个楼盘集中开盘。尽管从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所提升，尤其是新开盘项目凭借优越的地理位置及较高的性价比吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现，新房整体认购约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。
受台风“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产市场表现平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。中秋假期，上海共计有14个项目开启认购。其中，中海领邸三期、张江金茂府、象屿远香湖岸等项目在首日认购人数就超过百组，认购率均超过60%；均价高达21万元/平方米的翠湖六期项目首日认购人数超过70组，彰显了上海豪宅市场的热度。但和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面积3.8万平方米，同比下降17%。
二线城市表现不佳
多个二线热点城市销售情况也不及预期。如武汉，尽管已进入“金九银十”营销旺季，但楼市表现仍未能有显著起色，中秋假期新房市场累计成交约3.7万平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4万平方米，同比下降77%，市场修复仍需时间。
二手房市场总体表现好于新房
二手房市场总体表现好于新房已是今年以来楼市比较明显的趋势，中秋假期也不例外。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期重点7城日均成交量382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。
具体来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年中秋国庆假期，总体趋势好于新房。其中，深圳二手房日均成交16套，同比增长276.5%；杭州日均成交达到了41套，同比增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套数同比均超过100%。
专家分析：四季度市场成交预计将有所回升
中指研究院研究副总监徐跃进分析指出，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”
关键词：中秋楼市，新房市场，二手房市场，成交量，政策，专家分析
常见问题解答
1. 中秋假期楼市总体表现如何？
中秋假期，楼市整体表现依然低迷，新房市场持续回落，二手房市场则在“以价换量”的策略下，展现出一定的韧性。
2. 哪些城市新房市场表现亮眼？
南京、北京和温州的新房市场表现亮眼，成交量同比上涨。
3. 一线城市楼市表现如何？
一线城市中，广州、上海中秋假期新房成交量下滑明显，但上海豪宅市场热度较高。
4. 二线城市楼市表现如何？
多个二线热点城市销售情况也不及预期，如武汉、合肥等城市新房成交量同比下降。
5. 二手房市场表现为什么好于新房市场？
二手房市场在“以价换量”的策略下，展现出一定的韧性，成交量同比增长。
6. 未来楼市走向如何？
专家预计，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。
结论
中秋假期楼市表现分化，新房市场持续回落，二手房市场“以价换量”表现亮眼。未来市场走向将取决于政策走向和市场信心。
总结： 中秋假期楼市走势反映了市场依然处于调整期，新房市场受市场信心不足影响，成交量持续下降。二手房市场则在“以价换量”的策略下，展现出一定的韧性，成交量同比增长。未来市场走向需要观察政策走向和市场信心变化。
